Вкладываться в жилье в Афинах выгоднее, чем в Лондоне, Берлине или Париже, считают аналитики. Какие показатели говорят в пользу Греции?
Фото: depositphotos.com
По статистике средний срок инвестирования в зарубежную жилую недвижимость — примерно пять лет, а столь долгие инвестиции должны быть хорошо просчитаны. Одна из самых сложных для анализа тем — не перегрет ли рынок и нет ли на нем признаков грядущих проблем. Тут профессионалы предлагают прежде всего оценить три позиции: насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жилье и есть ли возможность получать арендный доход.
Например, один из нынешних старосветских трендов — вложения в Грецию. По данным Nordea, до 80% годового объема иностранных инвестиций в жилую недвижимость страны — это прямые поступления из еврозоны. В частности, потому что благодаря туризму рынок краткосрочной аренды ежегодно растет на 25%, принося владельцам недвижимости около 2 млрд евро, и правительство снижает налоги, в том числе на недвижимость. О еще одном важном показателе говорит управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.
Георгий Качмазов управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio «Когда мы говорим про зарубежные инвестиции, мы смотрим на соотношение доходов местного населения и стоимости квадратного метра. Например, в Афинах соотношение местной зарплаты к стоимости квадратного метра такое, что человек может приобрести эту квартиру за десять лет своих зарплат. А, например, в Лондоне или Берлине — за 20 лет своих зарплат. Возможность местного населения приобрести квартиру — это некий фундамент безопасности инвестора. Местность просто всегда является фундаментом для ценообразования».
И еще в пользу Греции — индекс price to rent. По данным Tranio, в Афинах он равен 20,2 для центра города, 23,9 — для окраины. То есть инвестор, который купил и начал сдавать квартиру в центре Афин, сможет отбить ее стоимость за 20 лет, а на окраине — за 24 года. Для сравнения, центровой price to rent в Лондоне — примерно 34, в Париже — 39, в Берлине — 30. А чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость. Доказано практикой.
Источник: