С июля 2019 года все проекты должны перейти на банковское проектное финансирование и эскроу-счета. Но есть исключения
Фото: depositphotos.com
Какие проекты разрешено будет достраивать по старой схеме? Ключевой вопрос, который обсуждают сегодня игроки рынка долевого строительства. С 1 июля 2019 года все проекты, вне зависимости от того, когда они были начаты, должны перейти на банковское проектное финансирование и эскроу-счета, но для некоторых будет сделано исключение.
На Российском инвестиционном форуме глава Минстроя России Владимир Якушев рассказал, что пока рассматриваются два главных критерия исключительности: дом должен быть готов не менее чем на 30%, чем больше уже заключенных договоров долевого участия, тем выше вероятность достроить все по старым правилам. Есть предложение предоставить ряду субъектов право самим определять порог готовности и числа ДДУ, но в случае чего и проблемы решать придется самим.
Пожалуй, главные споры вызывает показатель готовности в 30%. На Финансовом форуме по недвижимости зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров заявил, что Москва, например, настаивает на минимальном пороге:
«Не хотел объявлять какие-то цифры, но, когда мы рассматривали все проекты, которые у нас сегодня в работе, а у нас это порядка 18 млн квадратных метров, то, допустим, если мы берем GTL 30%, то порядка 9-10 млн уйдет в другую форму финансирования. Для нас это большой риск. Оптимально минимальный порог — 10-15. Здесь надо еще увязывать все-таки и с количеством привлеченных денежных средств граждан. У нас, к сожалению, здесь есть некое непонимание, потому что считают договор долевого участия в штуках, а в одном договоре может быть и десять помещений, формула сама предусматривает именно количество договоров. Поэтому та пропорция, которую еще дадут по договорам долевого участия, у нас вызывает большие сомнения».
Вроде бы подготовить критерии Минстрой обещает в течение недели. Затем начнется этап их обсуждения, затем — согласования в Минэкономики и Минюсте. Короче, к маю, наверное, определимся.
Источник: